Citas de los expertos sobre el pronóstico del mercado de la vivienda para 2024
Si está pensando en comprar o vender una casa próximamente, probablemente desee saber qué puede esperar del mercado de la vivienda en 2024. En 2023, las tasas hipotecarias más altas, la confusión sobre los titulares de los precios de las casas y la falta de casas para la venta crearon algunos desafíos para los compradores y vendedores que buscaban mudarse. Pero ¿qué hay en el horizonte para el año nuevo?La buena noticia es que muchos expertos son optimistas de que hemos dado un nuevo giro y nos dirigimos en una dirección positiva.Se espera que las tasas hipotecarias disminuyanRecientemente, las tasas hipotecarias han comenzado a bajar. Esto ha ofrecido esperanza a los compradores que se enfrentan a los desafíos de la asequibilidad. Mark Fleming, Economista Principal de First American, explica cómo pueden seguir bajando:“Las tasas hipotecarias ya han retrocedido desde los máximos recientes cercanos al 8 por ciento y pueden bajar aún más…”Jessica Lautz, Economista Principal Adjunta de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) dice:“Para los compradores de casas que están tomando una hipoteca para comprar una casa y han sido cautelosos con el aumento del otoño en las tasas hipotecarias, el mercado se está volviendo más favorable y debería haber optimismo al entrar en 2024 para un mejor mercado”.La oferta de casas para la venta puede aumentarA medida que las tasas disminuyan, la actividad en el mercado de la vivienda debería repuntar porque más compradores y vendedores que habían estado esperando volverán a la acción. Si más vendedores se presentan, la oferta de casas para la venta crecerá, una tendencia que ya hemos comenzado a ver este año. Lisa Sturtevant, Economista Principal de Bright MLS, dice:"La oferta se relajará en 2024. Incluso los propietarios de casas que se han caracterizado por estar 'atados' a tasas bajas encontrarán cada vez más que las circunstancias familiares y financieras cambiantes conducirán a más mudanzas y más casas nuevas para la venta en el transcurso del año, particularmente a medida que las tasas se acerquen al 6.5 %”.El aumento de los precios de las casas debería moderarseY el retroceso de las tasas hipotecarias no es la única señal positiva para la asequibilidad. También se espera que el aumento de los precios de las casas se modere, a medida que el inventario mejora, pero sigue siendo bajo en general. Como dice la Encuesta de las Expectativas de los Precios de las Casas (HPES, por sus siglas en inglés) de Fannie Mae, una encuesta de más de 100 economistas, estrategas de inversión y analistas del mercado de la vivienda:“En promedio, el panel anticipa que el aumento de los precios de las casas será del 5.9 % en 2023, seguido de un aumento más lento en 2024 y 2025 del 2.4 por ciento y el 2.7 por ciento, respectivamente”. Para concluir, los expertos proyectan que 2024 será un mejor año para el mercado de la vivienda. Por lo tanto, si está pensando en mudarse el próximo año, sepa que las primeras señales muestran que estamos dando un nuevo giro. Como lo dice Mike Simonsen, Presidente y Fundador de Altos Research:“Vamos a entrar en 2024 con ligeras ganancias en los precios de las casas, aliviando un poco las restricciones del inventario, aumentando ligeramente el volumen de las transacciones… Con todo, las cosas estarán mejorando para el mercado de la vivienda de los Estados Unidos en 2024”.En conclusiónLos expertos son optimistas sobre lo que depara 2024 para el mercado de la vivienda. Si está buscando comprar o vender una casa en el nuevo año, la mejor manera de asegurarse de estar al día con los últimos pronósticos es trabajar con un agente en bienes raíces de confianza.
Por qué ahora sigue siendo un buen momento para vender su casa
Si le preocupa que la demanda de los compradores haya desaparecido al subir las tasas hipotecarias, los datos muestran que todavía hay muchos compradores interesados. El mercado de la vivienda no es tan frenético como lo fue durante los años ‘unicornio’ cuando la demanda de los compradores estaba por las nubes, las tasas hipotecarias eran históricamente bajas y el valor de las casas aumentó como nunca antes se había visto. Pero eso no significa que el mercado esté paralizado. A nivel nacional, la demanda sigue siendo alta en comparación con los últimos años normales en el mercado de la vivienda y muchos compradores se están moviendo en este momento. Aquí están los datos para demostrarlo. El tráfico de las exhibiciones ha aumentadoEl Índice de exhibiciones de ShowingTime es una medida de la frecuencia con la que los compradores visitan las casas. La siguiente gráfica utiliza ese índice para mostrar la actividad de los compradores en los últimos ocho octubres: En la gráfica, los años 'unicornio' se muestran en rosa. Se puede ver que la demanda ha bajado un poco desde entonces. Eso es en respuesta a las tasas hipotecarias más altas. Pero, cuando se compara 2023 con las barras azules de la izquierda que representan los últimos años normales en el mercado (2018-2019), se puede decir que los compradores siguen más activos de lo normal.Pero mostrar que el tráfico no es la única forma de ver que la demanda de los compradores sigue siendo alta. La cantidad de ofertas que reciben otros vendedores y el promedio de los días que las casas están en el mercado cuentan la misma historia. Los vendedores siguen viendo varias ofertasSegún los últimos datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), los vendedores están recibiendo una media de 2.5 ofertas por sus casas. Veamos cómo se compara con los últimos años (vea la gráfica a continuación): Es cierto que es menos que el número de ofertas que recibían los vendedores durante los años 'unicornio' (que se muestra en rosa). Pero en comparación con el año pasado, el número ha aumentado ligeramente. Y también es más alto de lo que era en los años más normales, anteriores a los años ‘unicornio’ en el mercado de la vivienda. Las casas con un precio adecuado se están vendiendo rápidamenteY no es solo que los vendedores siguen recibiendo más ofertas de lo normal, sino que también están viendo que sus casas se venden rápidamente. Eso es un resultado directo de la fuerte demanda de los compradores. Según Zillow: “… los niveles bajos del inventario están estimulando una competencia sorprendentemente fuerte… la demanda se ha mantenido resistente, y las casas para la venta atractivas y a precios adecuados se están moviendo rápidamente”.Para ayudar a mostrar que las casas para la venta siguen agotándose rápidamente, demos un vistazo a los datos de NAR en la mediana de los días en el mercado para esta misma época del año desde 2018 hasta ahora (vea la gráfica a continuación): Como muestra la gráfica, este año las casas están en el mercado solo un poco más de tiempo que durante el frenesí de los años 'unicornio'. Y en comparación con los últimos años normales en el mercado, las casas todavía se están vendiendo mucho más rápido que en ese entonces. Esa es una buena noticia para los vendedores porque significa que hay compradores ansiosos en este momento.En conclusiónNo ha perdido la oportunidad de vender en un momento en que los vendedores reciben múltiples ofertas y las casas se venden rápidamente. Cuando esté listo para vender su casa, póngase en contacto con un agente local en bienes raíces para ponerla en marcha.
Why Now Is Still a Great Time To Sell Your House
If you were worried buyer demand disappeared when mortgage rates went up, the data shows there are plenty of interested buyers still out there. The housing market isn't as frenzied as it was during the ‘unicorn’ years when buyer demand was through the roof, mortgage rates were historically low, and home values rose like we’ve never seen before. But that doesn’t mean the market is at a standstill.Nationally, demand is still high compared to the last normal years in the housing market and plenty of buyers are making moves right now. Here’s the data to prove it.Showing Traffic Is UpThe ShowingTime Showing Index is a measure of how frequently buyers are touring homes. The graph below uses that index to show buyer activity over the past eight Octobers: In the graph, the ‘unicorn’ years are shown in pink. You can see demand has dipped some since then. That’s in response to higher mortgage rates. But, when you compare 2023 to the blue bars on the left that represent the last normal years in the market (2018-2019), you can tell buyers are still more active than the norm.But showing traffic isn’t the only way to see buyer demand is still high. The number of offers other sellers are getting and the average days homes are on the market tell the same story.Sellers Are Still Seeing Multiple OffersAccording to the latest data from the National Association of Realtors (NAR), sellers are receiving an average of 2.5 offers on their houses. Let’s look at how that compares to recent years (see graph below): It’s true that’s fewer than the number of offers sellers were receiving during the ‘unicorn’ years (shown in pink). But compared to last year, the number is up slightly. And it’s higher than it was in the more normal, pre-‘unicorn’ years in the housing market too.Homes Priced Right Are Selling FastAnd it’s not just that sellers are still typically getting multiple offers more than the norm, they’re also seeing their homes sell fast. That’s a direct result of strong buyer demand. According to Zillow:“. . . low inventory levels are spurring surprisingly strong competition . . . demand has remained resilient, and attractive, appropriately priced listings are moving quickly.”To help showcase that homes for sale are still going quickly, let’s look at data from NAR on the median days on market for this same time of year from 2018 through now (see graph below): As the graph shows, this year homes are sitting on the market only slightly longer than they were during the frenzy of the ‘unicorn’ years. And compared to the last normal years in the market, homes are still selling much faster than they did back then. That’s good news for sellers because it means there are eager buyers out there right now.Bottom LineYou haven't missed your chance to sell at a time when sellers are receiving multiple offers, and homes are selling fast. When you’re ready to sell your house, connect with a local real estate agent to get the ball rolling.
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