Pronósticos de los expertos del mercado de la vivienda para el segundo semestre del año
El mercado de la vivienda se encuentra en un punto de inflexión, y si está pensando en comprar o vender una casa, eso puede hacer que se pregunte: ¿sigue siendo un buen momento para comprar una casa? ¿Debo mudarme este año? Para ayudar a responder esas preguntas, recurramos a los expertos para obtener proyecciones sobre lo que depara la segunda mitad del año para los bienes raíces residenciales.A dónde irán las tasas hipotecarias dependerá de la inflaciónSi bien una de las grandes preguntas en la mente de todos los compradores es ¿a dónde irán las tasas hipotecarias en los próximos meses? Nadie tiene una bola de cristal para saber exactamente qué sucederá en el futuro. Lo que los expertos del mercado de la vivienda saben con certeza es que las tasas hipotecarias récord durante la pandemia fueron un caso atípico, no la norma.Este año, las tasas han subido más de 2 % debido a la respuesta de la Reserva Federal al aumento de la inflación. Si la inflación continúa aumentando, es probable que las tasas hipotecarias respondan. Greg McBride, Analista Financiero Principal de Bankrate, lo explica bien:“Hasta que la inflación alcance su punto máximo, las tasas hipotecarias tampoco lo harán. Sin una mejora en el frente de la inflación, no sabemos cuál será el tope de la tasa de interés».Ya sea que esté comprando su primera casa o vendiendo su casa actual para mudarse, la tasa hipotecaria de hoy es un factor importante a considerar. Cuando las tasas aumentan, afectan la asequibilidad y su poder adquisitivo. Es por eso por lo que es crucial trabajar con un equipo de profesionales, para que tenga asesoramiento experto que lo ayude a tomar una decisión informada sobre su mejor paso.Se proyecta que la oferta de casas en venta seguirá aumentandoEste año, especialmente esta primavera, el número de casas en venta ha aumentado. Eso se debe en parte a que más propietarios están poniendo sus casas en venta, pero también porque las tasas hipotecarias más altas han ayudado a aliviar la intensidad de la demanda de los compradores. La moderación de la demanda de los compradores ralentiza el ritmo de las ventas de las casas, lo que a su vez ayuda a aumentar el inventario.Los expertos dicen que el aumento continuará. Recientemente, realtor.com actualizo su pronóstico del inventario para 2022. En la última versión, aumentaron drásticamente sus proyecciones de ganancias de inventario, pasando de un aumento del 0.3% a principios de año y saltando a 15.0 % a finales de 2022 (ver la gráfica a continuación):Más casas para elegir es una gran noticia si desea más opciones para su búsqueda de vivienda, solo sepa que no hay un excedente repentino de inventario en el horizonte. La oferta de vivienda sigue siendo baja, por lo que deberá trabajar con un agente para mantenerse al tanto de lo que está disponible en su mercado y para moverse rápidamente cuando encuentre la indicada. No va a ser fácil encontrar una casa, pero ciertamente no será tan difícil como lo fue en los últimos dos años.Los pronósticos de los precios de las casas proponer una apreciación continuaDebido al desequilibrio entre el número de casas en venta y el número de compradores que buscan realizar una compra, la pandemia llevó a aumentos récord en los precios de las casas. Según CoreLogic, las casas apreciaron un 15% en 2021, y han seguido aumentando este año.Aunque la oferta de las casas está aumentando hoy, todavía hay más compradores que casas en venta, y eso mantiene la presión al alza sobre los precios de las casas. Es por eso por lo que los expertos no están pidiendo que los precios disminuyan, sino que pronostican que continuarán subiendo, solo que a un ritmo más moderado este año. En promedio, se prevé que las casas apreciarán aproximadamente un 8.5 % en 2022 (ver la gráfica a continuación):Selma Hepp, Economista Principal Adjunta de CoreLogic, explica por qué el mercado de la vivienda verá desaceleración, pero no depreciación, en los precios:“La tasa actual de crecimiento del precio de las casas es insostenible, y las tasas hipotecarias más altas junto con un mayor inventario conducirán a un crecimiento más lento del precio de la vivienda, pero es poco probable que a disminuciones en los precios de las casas”.Para los propietarios actuales que buscan vender, sepa que no se prevé que el valor de su casa caiga, pero esperar para hacer su compra significa que su próxima casa podría costar más a medida que los precios de la casa continúen apreciando. Es por eso por lo que, si está pensando en comprar su primera casa o está listo para mudarse, puede tener sentido hacerlo ahora antes de que los precios suban. Pero tenga la seguridad de que, una vez que compre una casa, la apreciación del precio ayudará a aumentar el valor de su inversión.En conclusión,Ya sea que usted sea un comprador o vendedor de vivienda, necesita saber lo que está sucediendo en el mercado de la vivienda, para que pueda tomar la decisión más informada posible. Vamos a comunicarnos para discutir sus objetivos y lo que le espera, para que pueda determinar el mejor plan para su mudanza.
Expert Housing Market Forecasts for the Second Half of the Year
The housing market is at a turning point, and if you’re thinking of buying or selling a home, that may leave you wondering: is it still a good time to buy a home? Should I make a move this year? To help answer those questions, let’s turn to the experts for projections on what the second half of the year holds for residential real estate.Where Mortgage Rates Will Go Depends on InflationWhile one of the big questions on all buyers’ minds is where will mortgage rates go in the months ahead, no one has a crystal ball to know exactly what’ll happen in the future. What housing market experts know for sure is that the record-low mortgage rates during the pandemic were an outlier, not the norm.This year, rates have climbed over 2% due to the Federal Reserve’s response to rising inflation. If inflation continues to rise, it’s likely that mortgage rates will respond. Greg McBride, Chief Financial Analyst at Bankrate, explains it well:“Until inflation peaks, mortgage rates won’t either. Without improvement on the inflation front, we don’t know where the interest rate ceiling will be.” Whether you’re buying your first home or selling your current house to make a move, today’s mortgage rate is an important factor to consider. When rates rise, they impact affordability and your purchasing power. That’s why it’s crucial to work with a team of professionals, so you have expert advice to help you make an informed decision about your best move.The Supply of Homes for Sale Projected To Continue IncreasingThis year, particularly this spring, the number of homes for sale has grown. That’s partly due to more homeowners listing their houses, but also because higher mortgage rates have helped ease the intensity of buyer demand. Moderating buyer demand slows down the pace of home sales, which in turn helps inventory rise.Experts say that growth will continue. Recently, realtor.com updated their 2022 inventory forecast. In the latest release, they increased their projections for inventory gains dramatically, going from a 0.3% increase at the beginning of the year to a 15.0% jump by the end of 2022 (see graph below):More homes to choose from is great news if you’re craving more options for your home search – just know that there isn’t a sudden surplus of inventory on the horizon. Housing supply is still low, so you’ll need to partner with an agent to stay on top of what’s available in your market and move fast when you find the one. It’s not going to be easy to find a home, but it certainly won’t be as difficult as it has been over the past two years.Home Price Forecasts Call for Ongoing AppreciationDue to the imbalance between the number of homes for sale and the number of buyers looking to make a purchase, the pandemic led to record-breaking increases in home prices. According to CoreLogic, homes appreciated by 15% in 2021, and they’ve continued to rise this year.Even though housing supply is increasing today, there are still more buyers than there are homes for sale, and that’s maintaining the upward pressure on home prices. That’s why experts are not calling for prices to decline, rather they’re forecasting they’ll continue to climb, just at a more moderate pace this year. On average, homes are projected to appreciate by about 8.5% in 2022 (see graph below):Selma Hepp, Deputy Chief Economist at CoreLogic, explains why the housing market will see deceleration, but not depreciation, in prices:“The current home price growth rate is unsustainable, and higher mortgage rates coupled with more inventory will lead to slower home price growth but unlikely declines in home prices.”For current homeowners looking to sell, know your home’s value isn’t projected to fall, but waiting to make your purchase does mean your next home could cost more as home prices continue to appreciate. That’s why, if you’re thinking about buying your first home or you’re ready to make a move, it may make sense to do so now before prices climb higher. But rest assured, once you buy a home, that price appreciation will help grow the value of your investment.Bottom LineWhether you’re a homebuyer or seller, you need to know what’s happening in the housing market, so you can make the most informed decision possible. Let’s connect to discuss your goals and what lies ahead, so you can determine the best plan for your move.
The Drop in Mortgage Rates Brings Good News for Homebuyers
Over the past few weeks, the average 30-year fixed mortgage rate from Freddie Mac fell by half a percent. The drop happened over concerns about a potential recession. And since mortgage rates have risen dramatically this year, homebuyers across the country should see this decline as welcome news.Freddie Mac reports that the average 30-year rate was down to 5.30% from 5.81% two weeks prior (see graph below):But why is this recent dip such good news for homebuyers? As Nadia Evangelou, Senior Economist and Director of Forecasting at the National Association of Realtors (NAR), explains:“According to Freddie Mac, the 30-year fixed mortgage rate dropped sharply by 40 basis points to 5.3 percent. . . . As a result, home buying is about 5 percent more affordable than a week ago. This translates to about $100 less every month on a mortgage payment.”That’s because when rates go up (as they have for the majority of this year), they impact how much you’ll pay in your monthly mortgage payment, which directly affects how much you can comfortably afford. The inverse is also true. A decrease in mortgage rates means an increase in your purchasing power. The chart below shows how a half-point, or even a quarter-point, change in mortgage rates can impact your monthly payment:Bottom LineIf your home doesn’t meet your needs, this may be the opportunity you’ve been waiting for. Let’s connect to see how you can benefit from the current drop in mortgage rates.
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