La propiedad de la vivienda podría estar al alcance con los programas de asistencia para el pago inicial
Una encuesta reciente de Bankrate pidió a posibles compradores que identificaran los mayores obstáculos en su trayectoria de compra de la vivienda. Encontró que el 36 % de los encuestados dijo que ahorrar para el pago inicial es uno de sus principales obstáculos para comprar una casa.Si se siente de la misma manera, la buena noticia es que hay muchos programas de asistencia para el pago inicial disponibles que pueden ayudarle a alcanzar sus objetivos de ser propietario de vivienda. La clave es entender dónde buscar y aprender qué opciones están disponibles. Aquí hay información que puede ayudarle.Puede calificar incluso si ha comprado una casa antesHay varios conceptos erróneos sobre los programas de asistencia para el pago inicial. Para empezar, muchas personas creen que solo hay asistencia disponible para compradores de vivienda por primera vez. Si bien los compradores primerizos tienen muchas opciones para explorar, los compradores habituales también tienen algunas. De acuerdo con el último Índice del Programa de la Propiedad de la Vivienda de downpaymentresource.com:“Es un error común pensar que la asistencia para los compradores de vivienda solo está disponible para compradores de vivienda por primera vez, sin embargo, el 38 % de los programas de asistencia para compradores de vivienda en el primer trimestre de 2022 no tenían un requisito de comprador de vivienda por primera vez”.Eso significa que los compradores habituales podrían calificar para más de un tercio de los programas de asistencia disponibles. Y si usted es un comprador repetitivo, es posible que aún pueda aprovechar algunos programas para los compradores de vivienda por primera vez, dependiendo de su situación personal. Esto se debe a que downpaymentresource.com también señala que muchos de los programas para compradores de vivienda por primera vez usan la definición del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos de un comprador de vivienda por primera vez. Según su definición, podría calificar como comprador por primera vez si usted es:Alguien que no ha sido propietario de una residencia principal en 3 años.Un padre soltero que solo ha sido dueño de una casa con un excónyuge.Eso significa que sin importa dónde se encuentre en su trayectoria hacia la propiedad de la vivienda, podría haber una opción disponible para usted.Usted puede ser elegible para programas basados en su ubicación o profesiónAdemás de las opciones más generales disponibles para los compradores de vivienda habituales y por primera vez, hay otros tipos de programas de asistencia para el pago inicial para los que podría calificar según su ubicación. Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):“Muchos gobiernos locales y organizaciones sin fines de lucro ofrecen subvenciones y préstamos de asistencia para el pago inicial, dirigidos a prestatarios del área y, a menudo, con requisitos específicos de los prestatarios”.Además, hay programas y beneficios especiales para las personas que trabajan en ciertas profesiones o con estatus únicos, incluidos maestros, médicos y enfermeras, y veteranos.Finalmente, eso significa que hay muchos programas federales, estatales y locales disponibles para que usted explore. La mejor manera de hacerlo es comunicándose con un profesional local en bienes raíces y su prestamista para obtener más información sobre lo que está disponible en su área.En conclusión,Los programas de asistencia para el pago inicial han ayudado a muchos compradores de vivienda a lograr sus sueños, y si usted califica, ellos también podrían ayudarle. Vamos a comunicarnos hoy para comenzar a explorar sus opciones.
Una oportunidad clave para los compradores de vivienda
No se puede negar que el mercado de la vivienda ha presentado una buena cantidad de desafíos a los compradores de vivienda en los últimos dos años. Dos de los mayores obstáculos que enfrentaron los compradores de vivienda durante la pandemia fueron, el número limitado de casas en venta y la intensidad y frecuencia de las guerras de ofertas. Pero esas dos cosas han llegado a un punto de inflexión.Como ya habrá escuchado, el número de casas en venta ha aumentado este año, y más aún esta primavera. Como explica Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com, “Las casas para la venta nuevas, una medida de los vendedores que ponen casas a la venta, aumentaron un 6 % por encima del año pasado. Los vendedores de casas en muchos mercados de todo el país continúan beneficiándose del aumento de los precios y la venta rápida de las casas. Eso ha llevado a un número creciente de propietarios a vender casas este año en comparación con el año anterior, dando a los compradores de casas opciones muy necesarias”.Esta es una noticia alentadora. Más casas que salen al mercado le dan una mayor oportunidad de encontrar una que marque todas sus casillas.La moderación de la competencia de los compradores ayuda a que el inventario crezca aún másMark Fleming, Economista Principal de First American, dice que el aumento del inventario está ocurriendo no solo porque hay un aumento en el número de casas que salen al mercado, sino también porque la demanda de los compradores se ha moderado debido a las tasas hipotecarias más altas y otros factores económicos:“Ha habido un repunte en el inventario que hemos visto recientemente, pero no es por un gran aumento en las casas para la venta nuevas… sino más bien una desaceleración en el ritmo de ventas. Y recuerde que el suministro mensual mide el inventario de ventas en relación con el ritmo de ventas. El mismo inventario, menos ventas, significa más suministro mensual”.Básicamente, el mercado se está alejando del frenesí de la competencia de los compradores visto durante la pandemia, y eso está ayudando a que el inventario disponible aumente. En su último pronóstico, realtor.com también menciona la moderación de la demanda como un factor clave y proyecta que el aumento del inventario debería continuar:“A medida que el aumento de la inflación y las tasas hipotecarias hacen que la demanda por la vivienda de Estados Unidos regrese del frenesí de 2021, … el inventario crecerá dos dígitos sobre 2021 y ofrecerá a los compradores una oportunidad mejor de lo esperado para encontrar una casa”.Cómo le afecta estoLa combinación de más casas que salen al mercado y un ritmo más lento de venta significa que tendrá más opciones para elegir mientras busca su próxima casa. Esa es una gran noticia si ha estado buscando por un tiempo con poca o ninguna suerte. Solo recuerde, no hay un excedente repentino de inventario, solo más casas para elegir que incluso hace unos meses. Por lo tanto, aún querrá ser decisivo y moverse rápido cuando encuentre la casa adecuada para usted.Y cuando lo haga, es posible que también se enfrente a menos competencia de otros compradores. Si ha estado esperando para entrar al mercado porque la intensidad de las guerras de ofertas fue intimidante o si una mejor oferta le gano en varias casas, esta moderación podría ayudar a que el proceso de compra de la vivienda sea un poco más suave. No es que sea fácil o que las guerras de ofertas sean cosa del pasado, ese no es el caso. Pero no se sentirá tan imposible.En conclusión,A medida que el mercado de la vivienda comienza su cambio hacia los niveles anteriores a la pandemia, podría tener una oportunidad única frente a usted. Con la moderación de los niveles de competencia de los compradores y más casas activamente en venta, su búsqueda de vivienda puede haberse vuelto un poco menos desafiante. Vamos a comunicarnos para comenzar el proceso hoy.
Dos razones por las que el mercado actual de la vivienda no es una burbuja
Es posible que esté leyendo titulares y escuchando hablar sobre una posible burbuja o un colapso de la vivienda, pero es importante comprender que los datos y las opiniones de los expertos cuentan una historia diferente. Una encuesta reciente de Pulsenomics preguntó a más de cien expertos en el mercado de la vivienda y economistas de bienes raíces si creen que el mercado de la vivienda está en una burbuja. Los resultados indican que la mayoría de los expertos no creen que ese sea el caso (ver la gráfica a continuación):Como muestra la gráfica, una fuerte mayoría (60 %) dijo que el mercado de la vivienda no está actualmente en una burbuja. En la misma encuesta, los expertos dan las siguientes razones por las que esto no es como 2008:El aumento reciente en los precios de las casas se debe a la demografía y al inventario bajo.Los riesgos crediticios son bajos porque las normas de aseguramiento y concesión de préstamos son sólidas.Si le preocupa que se avecine un desplome, aquí hay una inmersión en esos dos factores claves que deberían ayudar a aliviar sus preocupaciones.1. El inventario bajo está haciendo que los precios de las casas aumentenLa oferta de casas disponibles para la venta necesaria para sostener un mercado normal de la vivienda es de aproximadamente seis meses. Cualquier cosa más que eso es una sobreabundancia y hará que los precios deprecien. Cualquier cosa menos que eso es una escasez y conducirá a una apreciación continua de los precios.Como muestra la gráfica a continuación, hubo demasiadas casas en venta de 2007 a 2010 (muchas de las cuales fueron ventas por menos de la deuda y ejecuciones hipotecarias), y eso causó que los precios cayeran. Hoy, todavía hay una escasez de inventario, lo que está causando una apreciación continua del precio de las casas (ver la gráfica a continuación): El inventario no se parece en nada a la última vez. Los precios están aumentando porque hay una demanda saludable por la propiedad de la vivienda al mismo tiempo que hay una oferta limitada de casas en venta. Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American, explica:“Los fundamentos que impulsan el aumento de los precios de la vivienda en los Estados Unidos permanecen intactos… La demanda por las casas continúa superando la oferta de casas en venta, lo que mantiene el alto crecimiento de los precios de la vivienda”.2. Las normas de solicitud de préstamos hipotecarios de hoy no se parecen en nada a la última vezDurante la burbuja de la vivienda, era mucho más fácil obtener una hipoteca de lo que es hoy. Aquí hay una gráfica que muestra el volumen de hipotecas emitidas a compradores con un puntaje de crédito inferior a 620 durante el auge de la vivienda, y el volumen en los años posteriores:Esta gráfica ayuda a mostrar un elemento de por qué las normas hipotecarias no se parecen en nada a lo que fueron la última vez. Los compradores que adquirieron una hipoteca en la última década están mucho más calificados de lo que estaban en los años previos a la crisis. Realtor.com señala:“… Los prestamistas están dando hipotecas solo a los prestatarios más calificados. Es menos probable que estos compradores terminen en ejecución hipotecaria”.En conclusión,La mayoría de los expertos están de acuerdo en que no estamos en una burbuja de la vivienda. Esto se debe a que el aumento del precio de la vivienda está respaldado por sólidos fundamentos del mercado y las normas para los préstamos son mucho más estrictas hoy. Si tiene preguntas, vamos a comunicarnos para discutir por qué el mercado de la vivienda de hoy no se parece en nada a 2008.
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