Los expertos en la vivienda dicen que esto no es una burbuja
Con tanto que se habla de una desaceleración económica, algunas personas se preguntan si el mercado de la vivienda se dirige a un colapso como el de 2008. Para comprender realmente lo que está sucediendo hoy con los bienes raíces, es importante apoyarse en los expertos para obtener información confiable.He aquí por qué los economistas y expertos de la industria dicen que el mercado de la vivienda no es una burbuja lista para estallar.Hoy no se parece en nada a 2008La crisis de la vivienda de 2008 todavía está fresca en la mente de muchos compradores y vendedores de viviendas. Pero el mercado actual es diferente. Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American, dice:“Este no es el mismo mercado de 2008… No es ningún secreto que el mercado de la vivienda jugó un papel central en la Gran Recesión, pero este mercado es fundamentalmente diferente en muchos sentidos”.Natalie Campisi, Asesora del Personal de Forbes, explica cómo los criterios de concesión de préstamos de hoy son diferentes a los que se produjeron durante el período previo a la caída del mercado de la vivienda:“Las diferencias entre el mercado actual de la vivienda y el de la crisis de la vivienda de 2008 es que los criterios de concesión de préstamos son más estrictos debido a las lecciones aprendidas y las nuevas regulaciones promulgadas después de la última crisis. Esencialmente, eso significa que los aprobados para una hipoteca hoy tienen menos probabilidades de incumplir que aquellos que fueron aprobados para préstamos en el período anterior a la crisis”.Otra razón por la que el mercado actual de la vivienda no se parece en nada a 2008 es porque el número de personas que buscan comprar una casa todavía supera la oferta de casas en venta. Como señala realtor.com:“… Los expertos no creen que el mercado esté en una burbuja o que va a haber un colapso, como durante la Gran Recesión. La nación todavía sufre de una escasez de viviendas que ha alcanzado proporciones de crisis en un momento en que muchos millennials están llegando a la edad en que comienzan a considerar la propiedad de la vivienda. Es probable que eso mantenga los precios altos”.En conclusión,Los expertos dicen que el mercado de la vivienda no es una burbuja, y no nos dirigimos a un colapso. Vamos a comunicarnos para que usted pueda obtener una imagen completa del mercado actual de la vivienda en nuestra área.
¿Debo comprar una casa ahora?
Si ha estado pensando en comprar una casa, es probable que tenga una pregunta en su mente: ¿debo comprar ahora mismo o debo esperar? Si bien nadie puede responder esa pregunta por usted, aquí hay información que podría ayudarle a tomar su decisión.El futuro de la apreciación del precio de las viviendasCada trimestre, Pulsenomics encuesta a un panel nacional de más de 100 economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión y del mercado para compilar proyecciones para el futuro de la apreciación del precio de las viviendas. El resultado es la Encuesta de Las Expectativas de Los Precios de Las casas. En la última publicación, pronostican que los precios de las casas continuarán apreciando en los próximos cinco años (ver la gráfica a continuación):Como muestra la gráfica, la tasa de apreciación se moderará en los próximos años a medida que el mercado se aleje del ritmo insostenible que vio durante la pandemia. Después de este año, los expertos prevén que la apreciación del precio de las casas continuará, pero a niveles que son más típicos para el mercado. Como dice Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):“La gente no debe anticipar otra apreciación de los precios de dos dígitos. Esos días han terminado… Podemos volver a una apreciación de precios más normal del 4 %, 5 % por año”.Para usted, esa apreciación continua debería darle la tranquilidad de que su inversión en la propiedad de la vivienda vale la pena porque está comprando un activo que se proyecta que aumentara en valor en los próximos años.¿Qué significa eso para usted?Para darle una idea de cómo esto podría afectar su patrimonio neto, así es como una casa típica podría aumentar en valor en los próximos años utilizando las proyecciones de la apreciación de los precios de los expertos de la encuesta de Pulsenomics mencionada anteriormente (vea la gráfica a continuación): Como muestra la gráfica, incluso a un ritmo de apreciación más típico, aún puede obtener ganancias de plusvalía significativas a medida que su casa aumenta en valor. Eso es lo que está en juego si retrasas sus planes.En conclusión,Si está listo para convertirse en propietario de una vivienda, sepa que comprar hoy puede prepararle para el éxito a largo plazo, ya que se proyecta que el valor de su activo (y su propio patrimonio neto) crecerá con la apreciación continua del precio de las viviendas. Vamos a comunicarnos para comenzar hoy su proceso de compra de la vivienda.
Pronósticos de los expertos del mercado de la vivienda para el segundo semestre del año
El mercado de la vivienda se encuentra en un punto de inflexión, y si está pensando en comprar o vender una casa, eso puede hacer que se pregunte: ¿sigue siendo un buen momento para comprar una casa? ¿Debo mudarme este año? Para ayudar a responder esas preguntas, recurramos a los expertos para obtener proyecciones sobre lo que depara la segunda mitad del año para los bienes raíces residenciales.A dónde irán las tasas hipotecarias dependerá de la inflaciónSi bien una de las grandes preguntas en la mente de todos los compradores es ¿a dónde irán las tasas hipotecarias en los próximos meses? Nadie tiene una bola de cristal para saber exactamente qué sucederá en el futuro. Lo que los expertos del mercado de la vivienda saben con certeza es que las tasas hipotecarias récord durante la pandemia fueron un caso atípico, no la norma.Este año, las tasas han subido más de 2 % debido a la respuesta de la Reserva Federal al aumento de la inflación. Si la inflación continúa aumentando, es probable que las tasas hipotecarias respondan. Greg McBride, Analista Financiero Principal de Bankrate, lo explica bien:“Hasta que la inflación alcance su punto máximo, las tasas hipotecarias tampoco lo harán. Sin una mejora en el frente de la inflación, no sabemos cuál será el tope de la tasa de interés».Ya sea que esté comprando su primera casa o vendiendo su casa actual para mudarse, la tasa hipotecaria de hoy es un factor importante a considerar. Cuando las tasas aumentan, afectan la asequibilidad y su poder adquisitivo. Es por eso por lo que es crucial trabajar con un equipo de profesionales, para que tenga asesoramiento experto que lo ayude a tomar una decisión informada sobre su mejor paso.Se proyecta que la oferta de casas en venta seguirá aumentandoEste año, especialmente esta primavera, el número de casas en venta ha aumentado. Eso se debe en parte a que más propietarios están poniendo sus casas en venta, pero también porque las tasas hipotecarias más altas han ayudado a aliviar la intensidad de la demanda de los compradores. La moderación de la demanda de los compradores ralentiza el ritmo de las ventas de las casas, lo que a su vez ayuda a aumentar el inventario.Los expertos dicen que el aumento continuará. Recientemente, realtor.com actualizo su pronóstico del inventario para 2022. En la última versión, aumentaron drásticamente sus proyecciones de ganancias de inventario, pasando de un aumento del 0.3% a principios de año y saltando a 15.0 % a finales de 2022 (ver la gráfica a continuación):Más casas para elegir es una gran noticia si desea más opciones para su búsqueda de vivienda, solo sepa que no hay un excedente repentino de inventario en el horizonte. La oferta de vivienda sigue siendo baja, por lo que deberá trabajar con un agente para mantenerse al tanto de lo que está disponible en su mercado y para moverse rápidamente cuando encuentre la indicada. No va a ser fácil encontrar una casa, pero ciertamente no será tan difícil como lo fue en los últimos dos años.Los pronósticos de los precios de las casas proponer una apreciación continuaDebido al desequilibrio entre el número de casas en venta y el número de compradores que buscan realizar una compra, la pandemia llevó a aumentos récord en los precios de las casas. Según CoreLogic, las casas apreciaron un 15% en 2021, y han seguido aumentando este año.Aunque la oferta de las casas está aumentando hoy, todavía hay más compradores que casas en venta, y eso mantiene la presión al alza sobre los precios de las casas. Es por eso por lo que los expertos no están pidiendo que los precios disminuyan, sino que pronostican que continuarán subiendo, solo que a un ritmo más moderado este año. En promedio, se prevé que las casas apreciarán aproximadamente un 8.5 % en 2022 (ver la gráfica a continuación):Selma Hepp, Economista Principal Adjunta de CoreLogic, explica por qué el mercado de la vivienda verá desaceleración, pero no depreciación, en los precios:“La tasa actual de crecimiento del precio de las casas es insostenible, y las tasas hipotecarias más altas junto con un mayor inventario conducirán a un crecimiento más lento del precio de la vivienda, pero es poco probable que a disminuciones en los precios de las casas”.Para los propietarios actuales que buscan vender, sepa que no se prevé que el valor de su casa caiga, pero esperar para hacer su compra significa que su próxima casa podría costar más a medida que los precios de la casa continúen apreciando. Es por eso por lo que, si está pensando en comprar su primera casa o está listo para mudarse, puede tener sentido hacerlo ahora antes de que los precios suban. Pero tenga la seguridad de que, una vez que compre una casa, la apreciación del precio ayudará a aumentar el valor de su inversión.En conclusión,Ya sea que usted sea un comprador o vendedor de vivienda, necesita saber lo que está sucediendo en el mercado de la vivienda, para que pueda tomar la decisión más informada posible. Vamos a comunicarnos para discutir sus objetivos y lo que le espera, para que pueda determinar el mejor plan para su mudanza.
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