Por qué la preaprobación es un cambio de juego para los compradores de vivienda

Si planea comprar una casa este año, es posible que haya escuchado que la preaprobación es un paso necesario antes de comenzar su trayectoria. Pero ¿por qué? ¿Y sigue siendo importante en el mercado actual cambiante?La verdad es que obtener una carta de preaprobación de su prestamista es fundamental, y cuando se trata de su búsqueda de vivienda, puede ser un cambio de juego de muchas maneras. Para entender mejor por qué, es importante saber qué es la preaprobación. Freddie Mac define el proceso así:“Una preaprobación es una indicación de su prestamista de que están dispuestos a prestarle cierta cantidad de dinero para comprar su futura casa.  El prestamista con el que trabaja le proporcionará una carta de preaprobación, que es un documento oficial que establece la cantidad máxima que están dispuestos a prestarle…”En pocas palabras, la preaprobación de un prestamista lo ayuda a comprender su verdadero rango de precios y cuánto dinero puede pedir prestado para su préstamo. Eso puede hacer que sea más fácil cuando se proponga buscar casas. Y dado que sabrá para cuanto está aprobado, también ayudará una vez que sea el momento de presentar una oferta para la casa de sus sueños.Otro beneficio adicional es que la preaprobación le permite al vendedor saber que está calificado para comprar su casa. Paul Centopani, Editor de Mortgage Reports, explica:“… la mayoría de los vendedores ni siquiera considerarán una oferta a menos que el comprador esté preaprobado al precio correcto.  Los vendedores y sus agentes quieren saber que está listo y es capaz de financiar el monto de su oferta. Por lo tanto, querrá que esté lista su preaprobación tan pronto como este serio sobre la posibilidad de poner una oferta por una casa que le guste”.Cada ventaja que pueda obtener como comprador es crucial en un mercado que cambia constantemente. Necesitará orientación para navegar por estas aguas, por lo que es importante contar con un equipo de profesionales, como un asesor en bienes raíces y un prestamista de confianza, de su lado. Ellos le ayudarán a asegurarse de que está listo para dar el mejor paso.En conclusión,Obtener la preaprobación para una hipoteca lo ayuda a comprender mejor lo que puede pedir prestado y muestra a los vendedores que se toma en serio la compra de su casa. Vamos a comunicarnos para que tenga las herramientas que necesita para tener éxito como comprador de vivienda en el mercado actual cambiante.

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¿Se pregunta a dónde se mudará si vende su casa hoy?

Si puso una pausa en la búsqueda de su casa porque no estaba seguro a dónde iría una vez que vendiera su casa, este podría ser un buen momento para volver al mercado. Esto se debe a que el mercado actual está experimentando un cambio y, como resultado, la oferta de las casas en venta está aumentando. Eso significa que puede tener una mejor oportunidad de encontrar la casa que satisfaga sus necesidades actuales. Aquí hay algunas opciones a considerar.Comprar una casa existente puede darle ese encanto que alguien vivió allí Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), la oferta de casas existentes (una casa que tuvo dueño anteriormente) ha aumentado constantemente desde principios del año. La siguiente gráfica indica que los niveles de inventario están aumentando, y eso se debe en gran parte a que más casas ingresan al mercado y también al ritmo de desaceleración de las ventas:Como muestra la gráfica, si está buscando una casa con cierto encanto para vivir, la oferta está aumentando, y esa es una gran noticia para usted.Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com, da una idea de por qué más propietarios están poniendo sus casas a la venta y aumentando la oferta creciente de casas existentes en la actualidad:“Los vendedores de casas en muchos mercados de todo el país continúan beneficiándose del aumento de los precios de las casas y la venta rápida. Eso ha llevado a un número creciente de propietarios a vender las casas este año en comparación con el anterior, dando a los compradores de viviendas opciones muy necesarias. Hemos visto más casas salir a la venta este año en comparación con el año pasado…”Hay varios beneficios de comprar una casa existente. Muchos compradores quieren comprar una casa con historia, y el carácter de las casas más antiguas es difícil de reproducir. Las casas existentes a menudo pueden ser parte de un vecindario ya establecido con un paisaje maduro que puede brindarle privacidad adicional y aumentar su atractivo exterior.Además, el tiempo también puede ser una consideración. Con una casa existente, puede mudarse según el plazo que acuerde con los vendedores, en lugar de construir una nueva casa y esperar a que finalice la construcción. Esto es algo para tener en cuenta, especialmente si necesita mudarse pronto.Solo recuerde, si bien más vendedores están poniendo sus casas a la venta, la oferta sigue siendo baja en general. Eso significa que tendrá más opciones para elegir mientras busca su próxima casa, pero aún deberá estar preparado para un mercado en rápido movimiento.Comprar una casa recién construida o en construcción significa que todo es nuevoLos datos del censo muestran que hay un número creciente de casas nuevas disponibles para la venta. Esto incluye las casas que están en construcción, que pronto se completarán y que están completamente construidas. Como destaca la siguiente gráfica, la oferta de casas nuevas en venta también ha aumentado este año:Al construir una casa nueva, puede crear su espacio de vida perfecto y personalizarlo según su estilo de vida. Eso podría significar todo, desde solicitar opciones de eficiencia energética hasta características específicas de diseño. Además, tendrá el beneficio de todos los electrodomésticos nuevos, ventanas, techos y más. Todos estos pueden ayudar a reducir sus costos de energía, lo que puede sumar ahorros significativos con el tiempo.El mantenimiento bajo que viene con una casa más nueva es otra gran ventaja. Cuando tiene una casa nueva, es probable que no tenga tantas pequeñas reparaciones que abordar, como grifos con fugas, persianas para pintar y otros trabajos pequeños en la casa. Y con la construcción nueva, también tendrá opciones de garantía que pueden cubrir partes de su inversión durante los primeros años.Tenga en cuenta que comprar una casa nueva podría significar esperar una cantidad considerable de tiempo antes de poder mudarse. Robert Dietz, Economista Principal y vicepresidente Mayor de Economía y Política de Vivienda de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB por sus siglas en inglés), explica:“El inventario de viviendas unifamiliares nuevas se mantuvo elevado con una oferta para 7.7 meses… Sin embargo, solo el 8.3 % del inventario de las casas nuevas está completado y listo para ocupar. El resto no se ha comenzado a construir (25.9%) o está actualmente en construcción”.Ese es un factor importante al tomar su decisión y uno que debe discutir con un asesor de confianza en bienes raíces. Ellos le ayudarán a pensar en todos los pros y los contras de las casas nuevas y existentes para ayudarle a llegar a su mejor decisión.En conclusión,Con el aumento de la oferta de casas en venta, tiene opciones para su próxima casa sin importar cuáles sean sus preferencias. Si tiene preguntas o desea ayuda para decidir qué es lo mejor para usted, vamos a comunicarnos y comenzar la conversación hoy.

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¿Debo alquilar o debo comprar? [Infografía]

Algunos aspectos destacados:Vale la pena considerar los muchos beneficios de ser propietario de una vivienda antes de tomar la decisión de alquilar o comprar una casa.Cuando usted compra, puede estabilizar sus costos de la vivienda, poseer un activo tangible y aumentar su patrimonio neto a medida que gana plusvalía. Cuando alquila, se enfrenta a un aumento de los costos de la vivienda, no verá un retorno de su inversión y limitará su capacidad de ahorro.Si desea obtener más información sobre los beneficios de ser propietario de una vivienda, vamos a comunicarnos hoy.

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