¿Quiere comprar una casa? Ahora puede ser el momento.

Hay más casas en venta hoy que en cualquier otro momento del año pasado. Por lo tanto, si intentó comprar una casa el año pasado y alguien presento una oferta mejor u ofreció más dinero que usted, ahora puede ser su oportunidad. El número de casas en venta en los Estados Unidos ha estado aumentando en los últimos cuatro meses a medida que el aumento de las tasas hipotecarias ayuda a frenar el frenesí que el mercado de la vivienda vio durante la pandemia.Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), explica por qué el mercado cambiante crea una oportunidad para usted:“Esta es una oportunidad para que las personas con un trabajo seguro entren al mercado, cuando otras personas dudan un poco debido a una posible recesión… Tendrán menos compradores con los que competir”.Dos razones por las que hay más casas en ventaLa primera razón por la que el mercado está viendo más casas disponibles para la venta es que el número de ventas que ocurren cada mes ha disminuido. Esta desaceleración ha sido ocasionada por el aumento de las tasas hipotecarias y el aumento de los precios de las casas, lo que ha llevado a muchos a esperar o posponer las compras. La siguiente gráfica utiliza datos de realtor.com para mostrar cómo las casas para la venta disponibles han aumentado en los últimos cuatro meses como resultado.La segunda razón por la que el mercado está viendo más casas disponibles para la venta es porque el número de personas que venden sus casas también está aumentando. La siguiente gráfica representa las casas para la venta por mes que llegan al mercado en comparación con el año pasado. Como muestra la gráfica, durante los últimos tres meses, más personas han puesto sus casas en el mercado que el año anterior.En conclusión El número de casas en venta en todo el país está aumentando, y eso significa más opciones para aquellos que piensan en comprar una casa. Esta es la oportunidad que muchos que no pudieron comprar el año pasado porque alguien presento una oferta mejor u ofreció más dinero que usted han estado esperando.

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Una ventana de oportunidad para los compradores de vivienda

Las tasas hipotecarias son mucho más altas hoy que a principios de año, y eso ha tenido un claro impacto en el mercado de la vivienda. Como resultado, lo que el mercado está viendo es un cambio hacia el rango de niveles anteriores a la pandemia para la demanda de los compradores y las ventas de casas.Pero la transición hacia los niveles previos a la pandemia no es algo malo. De hecho, los años previos a la pandemia fueron algunos de los mejores que ha visto el mercado de la vivienda. Es por eso por lo que, a medida que el mercado experimenta este cambio, es importante comparar hoy, no con los años anormales de la pandemia, sino con los años normales más recientes para mostrar cómo el mercado actual de la vivienda sigue siendo fuerte.Las tasas hipotecarias más altas están moderando el mercado de la viviendaEl índice de exhibiciones de Showing Time rastrea el tráfico de exhibiciones de casas de acuerdo con agentes y corredores. También es una buena indicación de la demanda de los compradores a lo largo del tiempo. Aquí hay un vistazo a sus datos que se remontan a 2017 (vea la gráfica a continuación):Aquí hay un desglose de la historia que cuentan estos datos:Los números de 2017 hasta principios de 2020 (que se muestran en gris) dan una buena referencia de la demanda anterior a la pandemia. Las tendencias constantes al alza y a la baja observadas en cada uno de estos años muestran la estacionalidad típica en el mercado.El azul en la gráfica representa los años de la pandemia. La altura de esas barras azules indica que las exhibiciones de las casas se dispararon durante la pandemia.Los datos más recientes (mostrados en verde) indican que la demanda de los compradores se está moderando hacia los niveles previos a la pandemia.Esto muestra que la demanda de los compradores está bajando desde los niveles observados en los últimos dos años, y el frenesí en bienes raíces se está aliviando debido a las tasas hipotecarias más altas. Para usted, eso significa que comprar su próxima casa debería ser menos desafiante de lo que habría sido durante la pandemia porque hay más inventario disponible.Las tasas hipotecarias más altas ralentizan el ritmo una vez frenético de las ventas de casasA medida que las tasas hipotecarias comenzaron a subir este año, también comenzaron a ocurrir otros cambios. Un ejemplo adicional es la desaceleración del ritmo de las ventas de las casas. Utilizando datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), aquí hay un vistazo a las ventas de casas existentes que se remontan a 2017. Al igual que la gráfica anterior, surge una tendencia similar (ver la gráfica a continuación):Una vez más, los datos pintan una imagen del cambio:Los años previos a la pandemia (que se muestran en gris) establecen una referencia del número de ventas de casas existentes en años más típicos.Los años de la pandemia (que se muestran en azul) superaron el nivel de ventas visto en años anteriores. Eso se debe en gran parte a que las tasas hipotecarias bajas durante ese tiempo estimularon la demanda de los compradores y las ventas de casas a nuevas alturas.Este año (en verde), el mercado está sintiendo el impacto de las tasas hipotecarias más altas y eso está moderando la demanda de los compradores (y por extensión las ventas de casas). Es por eso por lo que la expectativa de las ventas de casas este año está más cerca de lo que vio el mercado en 2018 a 2019.¿Por qué todas estas son buenas noticias para usted?Ambos factores han abierto una ventana de oportunidad para los propietarios que buscan mudarse y para los compradores que buscan comprar una casa. A medida que la demanda se modera y el ritmo de las ventas de casas se desacelera, el inventario de las viviendas puede crecer, y eso le brinda más opciones para su búsqueda de casa.En conclusión,El mercado de la vivienda está experimentando un cambio debido a las tasas hipotecarias más altas, pero el mercado sigue siendo fuerte. Si ha estado buscando comprar una casa en los últimos años y se sentía imposible de hacerlo, ahora puede ser su oportunidad. Comprar una casa en este momento no es fácil, pero hay más oportunidades para aquellos que están buscando.

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¿Qué está provocando la continua apreciación del precio de las casas?

Si está pensando en mudarse, probablemente quiera saber qué va a pasar con los precios de las casas durante el resto del año. Si bien los expertos dicen que el aumento de los precios se moderará debido al cambio en el mercado, se espera una apreciación continua. Eso significa que los precios de las casas no caerán. Aquí hay un vistazo a dos razones clave por las que los expertos pronostican un aumento continuo de los precios: la oferta y la demanda.Si bien está aumentando, la oferta de la vivienda sigue siendo bajaA pesar de que el inventario está aumentando este año a medida que el mercado se modera, la oferta sigue siendo baja. La siguiente gráfica ayuda a contar la historia de por qué todavía no hay suficientes casas en el mercado hoy. Utiliza los datos del Censo para mostrar el número de viviendas unifamiliares que se construyeron en este país desde la década de 1970.Las barras azules representan los años previos a la crisis de la vivienda en 2008. Como muestra la gráfica, justo antes del desplome, la construcción de viviendas aumentó significativamente. Esto se debe a que la demanda de los compradores era tan alta debido a las normas flexibles de los préstamos que permitieron que más personas calificaran para un préstamo hipotecario.El exceso de oferta de casas en venta resultante llevó a que los precios cayeran durante la crisis y algunos constructores abandonaron la industria o cerraron sus negocios, y eso llevó a un largo período de subconstrucción de casas nuevas. E incluso a medida que se construyen más casas nuevas este año y en los próximos años, esto no es algo que se pueda resolver de la noche a la mañana. Tomará tiempo construir suficientes casas para satisfacer el déficit de subconstrucción que tuvo lugar en los últimos 14 años.Los millennials crearán una demanda continua de compradores en el futuroEl frenesí que vio el mercado durante la pandemia se debe a que había más demanda que casas en venta. Eso hizo que los precios de las casas subieran a medida que los compradores competían entre sí por las casas disponibles. Y aunque la demanda de los compradores se ha moderado hoy en respuesta a las tasas hipotecarias más altas, los datos nos muestran que la demanda continuará siendo impulsada por la gran generación de los millennials que entran en sus años cumbre de compra de la vivienda (vea la gráfica a continuación):Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American, explica: “… los millennials continúan haciendo la transición a su edad principal de compra de la vivienda y seguirán siendo la fuerza impulsora en la demanda potencial de la propiedad de la vivienda en los próximos años”.Esa combinación de demanda milenaria y oferta de vivienda baja continúa ejerciendo una presión al alza sobre los precios de las casas. Como dice Bankrate:“Después de todo, el suministro de casas en venta se mantiene cerca de mínimos históricos. Y aunque un salto en las tasas hipotecarias ha disminuido un poco la demanda, la demanda aún supera la oferta, gracias a una combinación de poca construcción y una fuerte formación de hogares por parte de un gran número de millennials”.Que significa esto para los precios de las casasSi le preocupa que el valor de las viviendas caiga, tenga la seguridad de que los expertos pronostican una apreciación continua del precio de las casas gracias al persistente desequilibrio entre la oferta y la demanda. Eso significa que los precios de las casas no van a caer.En conclusión,Basado en los factores actuales que impulsan la oferta y la demanda, los expertos proyectan que la apreciación del precio de la vivienda continuará. Simplemente sucederá a un ritmo más moderado a medida que el mercado de la vivienda continúe su cambio hacia los niveles pre-pandémicos.

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