Por qué los precios de las casas siguen subiendo

Si alguna vez ha soñado con comprar su casa propia o vender su casa actual para comprar una más grande, usted no es ajeno a la montaña rusa de emociones que pueden provocar los cambios en los precios de las casas. Es una historia de metas financieras, dudas y un poco de ansiedad por la que muchos han pasado.

Pero si pospone la mudanza porque le preocupa que los precios de las casas puedan bajar, no se equivoque, no van a bajar. De hecho, es todo lo contrario. Los datos nacionales de varias fuentes dicen que están aumentado constantemente este año (vea la gráfica a continuación):

Esto es lo que muestra esta gráfica. En el primer semestre de 2022, los precios de las casas aumentaron significativamente (las barras en color verde en el lado izquierdo de las gráficas anteriores). Esos aumentos fueron drásticos e insostenibles.

Entonces, en la segunda mitad del año, los precios pasaron por una corrección y comenzaron a bajar un poco (se muestra en color rojo). Pero esos ligeros descensos fueron superficiales y de corta duración. Aun así, los medios de comunicación se centraron en esas caídas en sus titulares, y eso creó mucho miedo e incertidumbre entre los consumidores.

Pero esto es lo que no se ha cubierto por completo. En lo que va de 2023, los precios volvieron a subir, pero esta vez a un ritmo más normal (las barras de color verde de la derecha de las gráficas de arriba). Y después de las subidas de los precios demasiado elevadas y luego de las correcciones que siguieron en 2022, el hecho de que los tres informes muestren una apreciación de los precios más normal o típica este año es una buena noticia para el mercado de la vivienda.

Orphe Divounguy, Economista Principal de Zillow, explica los cambios en los precios de las casas en los últimos 12 meses de esta manera:

 “El mercado de la vivienda de los Estados Unidos ha aumentado durante el último año después de un contratiempo temporal de julio de 2022 a enero de 2023… Esa recesión ha demostrado ser de corta duración, ya que las casas se han recuperado de manera impresionante en lo que va de 2023…”

 En cuanto al futuro, la apreciación del precio de las casas suele empezar a disminuir en esta época del año. A medida que eso sucede, existe cierto riesgo de que los medios de comunicación confundan la desaceleración del crecimiento de los precios (desaceleración) con la caída de los precios de las casas (depreciación). No se deje engañar. Un aumento más lento de los precios sigue siendo un aumento.

¿Por qué están aumentando los precios de las casas ahora?

 Una de las razones por las que los precios de las casas están volviendo a subir es porque todavía no hay suficientes casas para la venta para todas las personas que quieren comprarlas.

 A pesar de que las tasas hipotecarias más altas hacen que la demanda de los compradores se modere, también hacen que la oferta de casas disponibles disminuya. Esto se debe al efecto de compartimentación de la tasa hipotecaria. Cuando las tasas suben, algunos propietarios se muestran reacios a vender y perder su tasa hipotecaria baja actual solo para asumir una más alta en su próxima casa.

 Por lo tanto, con las tasas hipotecarias más altas que afectan tanto a los compradores como a los vendedores, la ecuación de la oferta y demanda del mercado de la vivienda se ha visto afectada. Pero dado que todavía hay más personas que quieren comprar casas que casas disponibles, los precios continúan aumentando. Como dice Freddie Mac:

 “Si bien el aumento de las tasas de interés ha reducido la asequibilidad y, por lo tanto, la demanda, también ha reducido la oferta a través del efecto de compartimentación de las tasas hipotecarias. En general, parece que la reducción de la oferta ha compensado la disminución de la demanda, por lo que los precios de las casas han comenzado a aumentar…”

 Así es como esto le afecta

•  Compradores: Si ha estado esperando para comprar una casa porque temía que el valor pudiera bajar, saber que los precios de las casas han vuelto a subir debería hacerle sentir mejor. Comprar una casa le da la oportunidad de poseer algo que generalmente se vuelve más valioso con el tiempo.
•  Vendedores: Si ha estado postergando la venta de su casa porque le preocupaba cómo los cambios en los precios de las casas afectarían el valor, podría ser una decisión inteligente trabajar con un agente en bienes raíces y poner su casa en el mercado. No tiene que esperar más porque los datos más recientes indican que los precios de las casas se han vuelto a su favor.

En conclusión

Si pospuso la mudanza porque le preocupaba que los precios de las casas pudieran bajar, los datos muestran que están aumentando en todo el país. Trabaje con un agente local en bienes raíces para comprender cómo están cambiando los precios de las casas en su área.